전세계에서도 금보유량이 상당하다는 중국.

작년에는 출산이나 결혼 등이 줄어서 금소비가 13퍼센트 줄었다곤 하지만..

그래도 중국은 세계 최대의 금 소비시장이자, 금보유량이 가장 많은 나라이다.

그런데 최근 중국현지에서 금을 잘못사면 큰일난다는 영상들이 뜨고있다.

바로 아래와 같은 영상.

금조각을 벤치로 뜯어보니 그안에 그냥 쇳덩이들이 들어있는 것.

마치 페레로로쉐 같은 초콜렛마냥 금으로 포장되있는 쇳덩이.

정말이지 왜이런 짓을 하는지...

저거 당하는 사람들은 얼마나 황당할런지...

"서울아파트, 여전히 가격 오를 예상"

지난해 대한민국 경제부문 이슈는 단연 서울아파트의 가격이 아닌가 싶습니다.

어마어마하게 가격이 올라 수억의 손익을 본 분들이 많은데, 이러한 가운데 올 상반기 분양권 전매제한이 해제되는 가운데서 분양권 프리미엄 역시 상당히 높이 치솟을 것이라 전망되고 있습니다.

특히나 정부의 강력한 규제 속에서도 입지 선호도가 높은 아파트들의 분양권 전매제한 해제들이 예정 중이라 많은 부동산 투자자들의 시선이 쏠리고 있는데요.

그중에서도 서울 거여동 이편한세상, 영등포구 힐스테이트 클래시안, 은평구 롯데캐슬, 이편한세상, 백련산 해모로 등등의 단지들은 입지가 뛰어나 프리미엄도 수억에 달하고 있다죠.

이같은 주요 아파트들의 입주권은 분양가 대비 대략적으로 프리미엄만 4억 수준이 붙었다고 하는데요.

이러한 입주권 가격상승은 민간택지 부양가상한제 영향이 있다고 평가되고 있는데, 상한제 부작용에 아파트 공급이 하락하고 청약 당첨 가능성은 점차 어려워지며 입주권 및 분양권으로 시선을 돌리는 수요가 증가하고 가격상승 또한 이뤄지고 있다는 것.

전문가들 역시 입지가 뛰어난 새아파트 선호도는 계속 상승하고 있는 만큼, 아파트 전매제한이 풀릴 경우 가격상승도 자연적으로 이뤄질 것이라 평가하고 있답니다.

8- DSR로 대출조건 까다로워진다.

내년부터 은행권에서 DSR을 적용하여 대출한도가 낮아지고 까다로워 질 것이라는 말이 많다.

이 DSR은 사실 국가적인 측면에서 보는 것으로 일정기간 수출대금, 무역외수지 등등 경상수입 대한 원리금 상환액의 비율을 뜻하는데 DSR이 높아진단건 국가 수입능력이 떨어진다는 것으로, 정책당국이 외자도입과 상환문제를 처리하는 과정 중, 정책조정에 참고하는 중요지표로 이용되고 있다.

그런데 이제는 이것을 대출권에 적용한단 것.

대출권에서 DSR은 기존대출 이자만 계산하던 총부채상환비율 DTI 와 다르게 원리금을 모두 반영하여 총대출액에 대한 분할상환 가능성을 계산하는데 이번에 은행권이 도입하려는 것은 금융소비자가 1년간 갚아야 할 원리금을 따져보는 좀 더 실질적으로 강화된 DSR인 것.

이번 DSR은 대출신청자가 은행, 저축은행, 캐피탈 등등 모든 금융회사서 받은 대출 연간원리금 상환액 규모도 확인할 수 있다는데, 자신의 실질DSR을 알아보려면 은행영업점에서 개인 신용정보 활용동의서에 서명하고나서 살펴볼 수 있단다.

만약에 연소득 5천만의 대출신청자가 기존 은행, 카드사, 캐피탈 등의 금융회사서 원금 2천5백만과 이자 5백만을 갚아야 할때 실질DSR은 66퍼센트이고 대출을 이용하려는 은행이 DSR상한선을 70퍼센트로 정했을땐 추가대출 가능금액은 2백만인 것이다.

기존의 DTI 방식에선 대출신청자가 향후 1년간 갚아야할 이자에 대해서만 감안했기에 추가 대출액은 상당히 늘었었는데 이번 DSR 적용으로 인해 대출을 원하는 서민층들이 많은 어려움을 감수할 것이란게 지배적인 견해이다.

기본적으로 은행권 실질 DSR이 70 ~ 80퍼센트 선이 될 가능성이 높다는데 이를 초과하면 부실위험으로 분류될 것이라고 하고, DSR이 높으면 연간 총소득에서 차지하는 원리금 상환금액이 많다고 볼 수 있다.

8- 70대 슈퍼리치, 어떻게 돈을 벌었을까?

과거 부자의 기준이 재산 10억 이상이라고 하던 시절이 있었는데, 요즘에는 이 기준이 30억으로 올라있는 상태란다.

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이러한 가운데 우리나라의 부자, 슈퍼리치라 불리우는 이들은 50대가 가장 많고, 60대가 그 뒤를 잇는다는데, 3번째로는 70대가 20퍼센트 이상으로 많은 분포도를 보인다고 한다.

자영업과 제조업이 주를 차지한다던 슈퍼리치 중에서 70대 이상은 부동산에서 돈을 번 경우가 많으며, 돈만 생기면 땅을 사서 부자가 되었다는 얘기가 가장 잘 적용되는 연령대가 아닐까싶고 이외에 주식으로 큰 돈을 번 경우들도 꽤 있다고 한다.

특히 슈퍼리치 70대 중에서 삼성전자 주식만 100억 이상 가지고 있는 사람도 있다하니, 주식과 담 쌓을 것이라던 고령층에 대한 이야기는 오산인 듯 하다.

그외 70대 슈퍼리치 상당수는 부동산으로 돈을 번 케이스가 많겠지만 역으로 현재 전답과 같은 토지를 어떻게 팔지에 관심이 쏠려있으며, 과거처럼 돈이 될 만한 부동산을 추가로 찾아나서는 경우가 별로 없다고 한다.

8- 일본, 중국을 시장경제국으로 인정안할 것.

일본정부가 중국을 세계 무역기구 협정이 규정한 시장경제국으로 인정하지 않을 것이라 방침했단다.

일본언론에 따르면 일본정부는 미국과 EU와 더불어 중국을 시장경제국을 받아들이지 않을 것이라 정했다는데, 대신 중국에 경제 자유화를 확대하는 국내개혁에 힘을 쏟을 가능성이 있단 것.

일단 세계무역기구 규정은 정부가 보조금을 통해 국내산업 보호 및 수출 부당부문들이 있을 시, 그 국가를 비시장경제국으로 지정해 수출품에 대한 반덤핑 관세 등 보복조치를 취할 수 있는데, 중국이 과잉생산 설비로 수요이상을 만든 철강, 화학분야 제품들을 수출해 세계각지에 가격하락을 초래하는 교란에 대해 많은 비판을 받아왔다.

현재 일본은 중국산 3개 품복에 반덤핑 관세를 부과하는 중이고, 미중 통상무역 합동위원회에서는 중국의 시장경제국 이행 시기가 성숙되지 않았다는 미국측 견해도 있었다.

아무튼 중국이 이같은 결과에 어떻게 행동할런지 관심의 귀추가 주목된다.